Características

• Valor: US$ 114.215
• Region: Departamento de Maldonado
• Localidad: Maldonado
• 2 Habitaciones
• 1 Baños
• 59 m²

Descripcion

LOS DOLMENES- MALDONADO

Calidad de construccion Premium
Hormigon
Aberturas en Doble Vidrio DVH
Carpinteria de Categoria
Apartamentos equipados LISTOS para vivir:
Cocina electrica
Anafe
Campana extractor
Interiores de placards
Aptos con Cochera individual , con cargador para vehiculos electricos
Los departamentos de la 1era y 2da planta cuentan con balcón aterrazado
Cada Bloque cuenta con un SUM (Salon de usos multiples) de 50 mts2, equipados con sala de TV y WiFi
Parrilleros compartidos y area individual, situados en la terraza
Predio cercado con cámaras de vigilancia
Darsenas exclusivas de acceso y salida desde el Boulevard
Portón de acceso motorizado
Inmejorable acceso a principales vías de ingreso y circulación
A solo 7 cuadras del centro de Maldonado y 10´ de PdE
La ciudad de Maldonado tiene un déficit habitacional estimado en 30.000 unidades en el corto plazo; una clase media con el segundo mejor nivel de ingresos del país y el mayor crecimiento demográfico del Uruguay.
Muy baja o nula oferta de viviendas de calidad en Maldonado

BENEFICIOS PARA INVERSORES

Hay una muy importante demanda de apartamentos, existe un déficit habitacional en el segmento objetivo, el problema es que los interesados no califican para créditos bancarios (la banca uruguaya es muy exigente para la otorgación de préstamos hipotecarios).
Mayormente, son vecinos que tienen un muy buen ingreso total familiar, pero en general, informal.
Actualmente, se pagan alquileres de USD 350-450 para un dormitorio, y 500-600 para dos dormitorios.
La ley Uruguaya asiste a los inversores, en cuanto a que la propiedad solo se transfiere una vez cancelado el 100 de las cuotas, sin otorgar derechos por pagos parciales a los tomadores de crédito.

198 Apartamentos en 6 Módulos de 33 apto cada uno
INVERSION, no GASTO. Demanda de alquiler todo el año, no estacional como en Pde (En Península y rambla brava y mansa, alquiler solo estival y altos costos de mantenimiento)

Muy bajas expensas e impuestos municipales
Sin costos impositivos de compra
Exoneración del IVA
Exoneración del ITP (2 sobre valor de Catastro)
Exoneración del Impuesto al Patrimonio por 10 años
Exoneración del Impuesto a la renta de alquileres. + tasa de Retorno
Exoneración del pago de contribución inmobiliaria por 2 años
Son viviendas de promoción Social
Renta asegurada desde el momento de la compra

Apreciacion del bien proyectado en 20-30 en 3 a 5 años
Están en zonas no turísticas
Alta demanda debido a la escasez de vivienda para ese segmento. Muy baja o nula competencia en ese segmento.
Sin riesgo de construcción: 66 apartamentos terminados, 12 ya ocupados, 21 de entrega inmediata, 33 en marzo y el resto del proyecto en ejecución



Martillero y Corredor Inmobiliario interviniente CABA y PBA : Virginia Suarez CUCICBA 3994 -CMCPSI 5795

La tasacion , intermediacion y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado , conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley de CABA 2340 , la ley provincial 10.973 y sus modificaciones y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales .Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la presentación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria


Martillero y Corredor Inmobiliario:
Virginia Suárez
C.U.C.I.C.B.A N°3994
C.S.I N°5795
Todas las propiedades son tasadas y bajo normas establecidas en la ley. Publicamos las propiedades para su comercialización. La intermediación y la conclusión de las operaciones son actividades exclusivas del matriculado.